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设者大观,造就价值｜连成自新作：心目中的家园会所

是售楼处还是居民的社区中心？

如何有效在地产商和业主双向契合中，

构建出有意义的全龄社区？

在宝华颛桥•紫薇花园会所的打造中，

大观设计给出了不凡的答案。

大观将地产商的设计价值与业主的赶制价值平衡,

用设计的表达提升与完善贴近业主入住后的社区生活所需，

再创设计的新价值，构建出每个人心目中的“家园会所”。

01

ART

基于3000户业主使用的便利性和未来的扩展性诉求，形成空间的流向性：放弃浮华的装饰之风，让舒适精致的生活回归。

印象中的“剩余空间”被再造成明亮的优质空间，直白的陈述打破了大尺度、大面积的地下室所带来的设计挑战。

室内设计以开放式采光天井为中心景观，立体垂直构建上下两层空间，多维度链接全新的社区生活方式。

在大观设计的营造下，这里既是轻松交流的接待厅，也是运动云集的活力集合点，成为多元化的生活馆，成为有温度、有质感，有情感的社区汇聚之所，满载全龄生活的记忆与想象。

以下为连自成先生的采访实录，以供解读本案设计观点。

02

ART

1.宝华集团始终把握时代前进的航向，站在房地产企业发展的潮头，与时俱进，屡创佳绩。多年来，您与宝华地产共同打造了一系列的宝华紫薇系标杆项目，针对不同产品定位，从设计方面您是如何思考的?

答：对土地始终存有敬畏之心，深耕产品的创新和升级，宝华地产在此中不断超越，树立品质的旗帜。大观如同行者，是紧密的结合，也是目标的一致。我们充分理解宝华地产对城市建筑，对住宅项目最终呈现的追求。十几年的合作过程中，我们共同经历了不同的时代背景，在不断的磨合中，理念融合，协同发展。通过创造不同的设计价值，不断的创新，我们为地产赋能，让建筑的开发与设计的价值紧密关联，与做设计的心态紧密相关，让设计有了灵魂。从设计的角度来看，精装修是契合国家发展大方向，为业主带来生活品质提升的趋势。精装修要满足绝大多数业主的认可，同时设计风格、细节品质也要随着地产品质的竞争有所提升，这种双向的契合需要依靠设计师内心的核心力量。

2.宝华颛桥•紫薇花园的会所，前期销售楼盘时作为售楼处使用，后期运营提供业主配套服务，大观设计是如何将二者有机的结合在一起的?

答：契合在变化中融合。多年来，各种形态的售楼处总是在配合销售的需求存在，售楼处经常用完就被拆除，会造成浪费，这不是环保的做法。随着地产观念的成熟，地产客户越来越认可会所是家的延伸，更希望会所的样貌在销售的同时就有所体现，售楼处即是销售的前沿阵地，也是后期业主入住后的社区中心。两者的兼顾对我们在设计的功能、建筑和室内进度的提前，大体量的工程等方面带来了诸多挑战。考虑到会所空间在使用的时候，会有空间重复叠加和兼顾疫情等各种因素，我们需要了解地产销售的全流程和动线，注入设计技巧，与销售需求协同默契。

3.本案中您为业主规划出不少运动空间，甚至还有儿童游戏区等，对于小区住宅配套会所功能上如何做到与时俱进?应从哪些方面去设定功能?

答：会所功能的设定，是与地产的进程和人们的生活方式同步演变的。早期会所的设计中，地产商会把会所的功能定位为高端，从而提升楼盘价格，倾向于娱乐和享受性的设计，是奢华的方向；随着时代的转变，我们慢慢会发现浮华的功能，缺乏实用性的设计不符合业主后期的使用功能，这就需要改变，关注使用者的需求。

儿童活动室融入趣味性的造型元素，明亮的黄色构建出一方活力天地，使孩子们自然产生了探索的乐趣。在功能设计上，设计师充分考虑到孩子们的作息时间，平时白天是孩子们的早教室，到了放学后则是孩子们的晚托班教室，各得其所。

宝华颛桥·紫薇花园会所是为全体家庭成员的使用服务的，在设计上要尽量面面俱到，要考虑老人、孩子等群体的所需，是家庭宴客厅的延伸，是孩子放学后的活动场地，营造其乐融融融的家庭氛围。作为全龄社区的会所，除了需要贴近业主日常的使用功能，设计上还需要对未来健康生活进行引导。场地设计上如只有健身房、游泳池是不够的，我们为此在功能上的诉求上花了很多的时间去作探讨，最终引进瑜伽教室、舞蹈教室、单车教室、乒乓球室、高尔夫室等功能，丰富了使用者的需要。

4.本案承载了3000户业主的使用，会所在设计规划、动线上具有哪些挑战?

答：动线的规划、尺度需要和业主的数量契合，在会所建筑初期就要融入室内的规划。本案的住户非常多，规划上需要考量尺度的大小和功能的承载能力，比如淋浴房、更衣室的柜体数量等，都需经过精密的测算。

动线设计上要把地下室中庭的光线尽量分享到所有使用区域上，让阴暗的地下室变为全开放空间，形成互动。灵活的动线因此造就，地下采光天井作为会所的灵魂点，让视线敞亮，创造出一个景观，业主可便捷的穿越中庭到达各处。这个动线的设计在建筑开始时就很好结合，反复斟酌，才能达到现在的效果。

5.商业地产经历了这么多年，精装修住宅也有着不同程度的变化和发展，由早期的装饰主义到现在更注重功能空间，您对于未来精装修住宅的设计趋势是如何思考的?

答：我们要做的是洞见未来，科技环保。经过二十多年精装修设计的发展，早期地产商是在探索精装修住宅产品的阶段，从不同的项目中总结经验，并受到业主需求、精装修的费用、成本、地价等因素的限制。随着人们对美的认知提升和自信、装修资讯的成熟、国际潮流趋势风格的影响以及住宅和本质上的需求。精装修住宅正慢慢向工业化成熟度发展，追求住宅的品质。未来风格趋势更取向于简约，更加注重软装，表现业主更多的个性。

科技对空间的细致设计也会产生很大的影响，未来会更加环保，大幅度提升健康的安全。例如本案中健身区，乒乓球室及儿童活动区地面就采用了装饰感和环保性能俱佳的编织地板，此类材料安全、先进，编织纹理在光线照射下可产生深浅层次的变化，还具有抗污、防菌霉、防尘螨等功能。另外，工业化的进程和制作方式对室内设计的品质也有所提升，场外定制好的组装成品来打造室内空间，可让现场环境更加环保。

6.从2020年到现在，疫情在不同程度上已经影响到我们的生活方式，这对于未来住宅的产品结构会不会产生较大的影响?您觉得未来大型住宅社区应该在哪些方面有所提升及延展?

答：疫情对商业和住宅地产都造成了很大的影响。阳光、空气、水、食物是生存的基本法则，设计师在材料和设备上的应用，都要考虑这方面的因素，例如扩大食物储存空间、公共空间抗菌产品的应用等。后疫情时代，业主会愿意更多的时间待在家中，也愿意更多的花费享受生活品质。

防疫过程中的核酸检测，防疫物资、快递运送等对建筑的规划，需要很多临时性的设置，这些都要在未来的建筑设计中有所考虑。为了防止疫情来袭时的手忙脚乱，将来公共空间的规划一开始就要有清楚的设定，做好应急空间的模拟，有所准备。住宅建筑除了地上的部分，在地下室也有很多剩余空间，这些就可以充分发挥功能，这需要设计师提前有这样的概念，把“剩余空间”提前规划出来，以备不时之需。

项目名称：宝华颛桥·紫薇花园会所

设计面积：4062㎡

硬装设计：大观·自成国际空间设计

软装设计：大观·茂悦国际装饰设计

软装执行：宝华团队

设计总监：连自成

项目地点：上海市

完工时间：2022年

摄影师：隋思聪

大观自成国际空间设计

地址：上海市闵行区虹梅路3213号红春大厦4A

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-End-

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