白癜风症状

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图|维斯特洛大陆（左）

诗人雪莱曾说过：冬天到了，春天还会远吗？

过去这十几年，设计院经历了从极盛到迅速衰败的过程，08年的4万亿大基建是各类行业设计院的高光时刻，后续伴随着房地产黄金时代的开启又将建筑设计院推向了神坛。

只是这一切终将会结束。

就像4万亿最先带火的是行业院一样，衰败也最先从这开始。大批基建项目上马后，吸引了各路眼红的资本，随着国家对各类基建的权限逐渐放开，自由的市场造富了一批人，同时也让各类基础设施迅速过剩。

以电力设计院为例，在碳中和提出前的很长一段时间，国内几乎不批任何火电项目，新能源项目虽然有但远不如这两年声势浩大，可国内几乎不缺电，为什么？

因为国内的经济发展速度、工业用电量增长水平，远远落后于大型基建那几年发电机组装机容量的增速，大量火电厂只能在限电状态下运行，全年等效小时数在4000~5000小时之间（全年满发为8760小时）。

但好在能源、化工、工业等领域的建设项目，面向的是企业，用户相对集中，不至于出现极端的市场行情，国家宏观调控下，行业虽然萎缩，但各类行业设计院的日子不至于过不下去。靠着碳中和这波能源革命，不少设计院算是稳住了下行的趋势。

所以，设计行业的寒冬即将结束吗？

我持悲观态度，现在还不是盲目乐观春天到来的时候。设计行业的寒冬恐怕就像是维斯特洛大陆（权力的游戏所处的世界）上的冬季那样，一旦开始谁也不知道何时会结束，短则三五年，长则几代人。

甚至我担忧设计行业的至暗时刻尚未到来。

2020年以来，建筑设计院接连暴雷，各类花式压榨员工，拖欠工资的消息屡见不鲜。去年有人曝光了上海头部建筑设计院年终奖的情况，拖欠的占大多数，将2021年年终奖合并到2022年发放的也有不少。

曾经让人歆羡的建筑师，成了非亲生儿子必选职业。

为什么建筑设计院突然就不行了？

直白点，就是房地产不行了，更深一些，是大家兜里没钱了。

说实话，身处杭州的我，之前并没有感受到太多房地产下行的趋势，好的新房照样万人摇，而价格从十几万一平暴跌到七八万一平的学区房也与我无关，只有略显冷清的土拍市场可以看出点端倪。

本以为所谓的房价下跌，房地产暴雷只是危言耸听，直到我上周回了趟老家......

我在昨天发的文章里也简单交代过，老家是浙北县城，经济发达，从2019年年底疫情暴发以来，房价只是略微下跌后就开始一路疯涨。

仅仅1年时间，普通新房的价格从1万/平暴涨到了2万/平，极好地段的房价甚至高达4万，这在一个人口净流出的县城简直无法想象。

不过老家人有钱，硬生生撑起了暴涨的房价，只是谁也没想到疫情会持续这么久......

先简单解释一下房地产公司的运作模式：

首先是花钱拍地，这一笔是大支出；拿到土地后，将土地抵押给银行，获得贷款；拿到贷款后开始建房，同期开始销售期房；如果顺利，期房销售款可以偿还银行贷款并快速回笼资金用于下一次土拍。

一环扣一环，为了获得最大的收益，房产公司手头的流动资金几乎全部用于新项目开发，如果哪一环断了，就会影响公司的整体运作，债务一旦积压，无力偿还银行贷款，房产公司就GG了。

比如说，因为疫情，大家之前存下来的钱所剩无几，再无力承担高昂的房价。

以我老家为例，早年经济的高速发展造富了一批人，当地诞生了很多优秀的企业，是浙江藏富于民的典型代表。

但随着经济的发展，人工成本逐渐上升，当地小企业开始外迁，而大型企业则将总部迁往了一二线城市，制造中心迁往了中西部或东南亚。

这就导致当地人虽然富有，但对年轻人而言，想留在本地就业却没有一个企业可以提供像样的岗位。

因为就业岗位稀少，外来人口逐渐减少，本地年轻人也被周边大城市给虹吸走了。

一个失去了购买力的城市，当房价暴涨，经济又不行时，会发生什么？

刚开始，房价上涨，大部分兜里有钱的人着急上车，购买改善用房，上车早的享受到了一波账面富贵。

疫情持续时间远超预期，这两年能赚到钱的人越来越少，买房意愿迅速下降，房产公司资金周转困难，期房开始烂尾，悲观情绪蔓延，购房者变得更少，房产公司破产。

以上部分只是我的主观推测，门外汉，如有不当之处还请指正。

再补充说一下我这次回家看到的情况，当地的某知名地产公司所开发楼盘，有那么三四个已经停工一段时间了。

当然这只是我看到的表象，具体是楼盘停工给员工放假调休还是啥原因，我也不清楚，但我能够明显感觉到当地房地产市场的低迷。

按照前文所述，目前房地产发展的态势，肯定不会像A股那样暴涨暴跌，但除几个一线城市外，其余地方长期阴跌偶尔诈尸的状态怕是跑不掉的。

而与之高度关联的建筑设计院乃至整个设计行业，恐怕还要经历一段相当长时间的低谷期。

正如美剧《权力的游戏》中那句经典台词，现在的设计行业许是凛冬将至而非春日可期。

-完-

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